8254 Rue Tamias · Québec
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 90,1 m² · constr. 1989 · terrain 739,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449439094110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331860
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027449439094110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 101 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 448 493 $ Poids 99 % |
| 2 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 147 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 488 878 $ Poids 89 % |
| 3 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 283 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 667 $ Poids 89 % |
| 4 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 553 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 494 890 $ Poids 87 % |
| 5 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 559 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 572 809 $ Poids 86 % |
| 6 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 614 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 334 $ Poids 83 % |
| 7 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 654 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 437 726 $ Poids 78 % |
| 8 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 662 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 498 172 $ Poids 76 % |
| 9 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 735 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 477 220 $ Poids 75 % |
| 10 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 585 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 521 954 $ Poids 73 % |
| 11 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 595 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 75 893 $ Poids 73 % |
| 12 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 145 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 493 904 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.