8258 Rue Musaraignes · Québec
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 220,7 m² · constr. 1990 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449439269110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331861
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027449439269110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8801, rue des Mouflons, Québec 2025-07-07 · 572 m · Vendu 975 000 $ (3 816 $/m²) 255,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −66 399 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 862 541 $ Poids 42 % |
| 2 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 288 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +59 389 $ · Ajust. âge −10 027 $ | 842 807 $ Poids 37 % |
| 3 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 918 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 636 473 $ Poids 23 % |
| 4 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 612 360 $ Poids 10 % |
| 5 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 533 150 $ Poids 5 % |
| 6 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 603 402 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.