8258 Rue Tamias · Québec
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 229,6 m² · constr. 1990 · terrain 963,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449439481610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331917
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
23027449439481610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 197 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 187 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 775 807 $ Poids 41 % |
| 2 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 302 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +75 261 $ · Ajust. âge −10 027 $ | 858 679 $ Poids 31 % |
| 3 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 875 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 634 $ · Ajust. âge −57 176 $ | 899 258 $ Poids 25 % |
| 4 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 844 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 647 298 $ Poids 22 % |
| 5 | 6150, rue des Chevreuils, Québec 2024-10-04 · 681 m · Vendu 529 900 $ (1 919 $/m²) 276,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 905 $ · Ajust. superficie −44 702 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 645 093 $ Poids 17 % |
| 6 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 451 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +45 718 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 361 038 $ Poids 16 % |
| 7 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 911 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 743 411 $ Poids 13 % |
| 8 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 197 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +75 711 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 661 369 $ Poids 12 % |
| 9 | , Québec 2025-10-31 · 862 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +102 889 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 633 623 $ Poids 12 % |
| 10 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 979 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +128 307 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 680 208 $ Poids 10 % |
| 11 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +56 970 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 623 677 $ Poids 9 % |
| 12 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +127 538 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 747 517 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.