8263 Rue Tamias · Québec
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 141,2 m² · constr. 1988 · terrain 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449439597610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331927
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027449439597610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 819 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 701 691 $ Poids 71 % |
| 2 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 498 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 099 $ Poids 62 % |
| 3 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 793 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 262 037 $ Poids 62 % |
| 4 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 605 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −4 477 $ | 81 676 $ Poids 62 % |
| 5 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 240 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 161 $ Poids 61 % |
| 6 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 919 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +36 595 $ · Ajust. âge −48 555 $ | 744 459 $ Poids 60 % |
| 7 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 361 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 160 984 $ Poids 60 % |
| 8 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 791 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +52 740 $ | 671 326 $ Poids 56 % |
| 9 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 663 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 199 $ Poids 54 % |
| 10 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 804 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +47 002 $ · Ajust. âge −37 245 $ | 606 020 $ Poids 53 % |
| 11 | , Québec 2025-10-31 · 921 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 343 $ Poids 47 % |
| 12 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 664 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +53 283 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 470 346 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.