8262 Rue Tamias · Québec
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 118,4 m² · constr. 1989 · terrain 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449439673110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331928
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027449439673110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 222 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 393 $ Poids 98 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 377 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 148 146 $ Poids 92 % |
| 3 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 455 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 510 $ Poids 82 % |
| 4 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 570 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −4 104 $ | 75 150 $ Poids 79 % |
| 5 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 686 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 424 846 $ Poids 79 % |
| 6 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 626 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 855 520 $ Poids 76 % |
| 7 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 775 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 555 033 $ Poids 73 % |
| 8 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 759 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 239 347 $ Poids 72 % |
| 9 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 671 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 470 010 $ Poids 68 % |
| 10 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 256 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 193 278 $ Poids 67 % |
| 11 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 802 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +14 829 $ | 292 038 $ Poids 66 % |
| 12 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 431 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 484 290 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.