8266 Rue Tamias · Québec
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 99,3 m² · constr. 1988 · terrain 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449439814110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331931
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027449439814110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 35 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 468 608 $ Poids 88 % |
| 2 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 62 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 261 144 $ Poids 80 % |
| 3 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 626 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 79 038 $ Poids 79 % |
| 4 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 560 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 517 859 $ Poids 76 % |
| 5 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 756 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 453 682 $ Poids 75 % |
| 6 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 489 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 597 800 $ Poids 73 % |
| 7 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 797 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 455 857 $ Poids 73 % |
| 8 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 635 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 674 $ Poids 73 % |
| 9 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 519 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 542 654 $ Poids 72 % |
| 10 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 519 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 636 074 $ Poids 70 % |
| 11 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 895 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 221 657 $ Poids 70 % |
| 12 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 755 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 605 136 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.