8275 Rue Tamias · Québec
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 98,7 m² · constr. 1987 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449439879610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331932
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027449439879610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 44 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 953 $ Poids 89 % |
| 2 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 118 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 362 $ Poids 79 % |
| 3 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 680 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +6 333 $ | 78 500 $ Poids 77 % |
| 4 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 744 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 450 231 $ Poids 76 % |
| 5 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 488 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 593 348 $ Poids 75 % |
| 6 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 616 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 514 112 $ Poids 75 % |
| 7 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 791 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 452 406 $ Poids 73 % |
| 8 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 533 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 538 827 $ Poids 72 % |
| 9 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 690 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 217 $ Poids 71 % |
| 10 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 533 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 631 589 $ Poids 70 % |
| 11 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 479 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 474 363 $ Poids 67 % |
| 12 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 939 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 889 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.