8270 Rue Tamias · Québec
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 93,2 m² · constr. 1987 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449439965110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331933
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027449439965110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 18 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 612 $ Poids 98 % |
| 2 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 476 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 576 823 $ Poids 86 % |
| 3 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 571 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 500 380 $ Poids 85 % |
| 4 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 66 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 827 $ Poids 82 % |
| 5 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 361 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 612 $ Poids 81 % |
| 6 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 648 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 862 $ Poids 81 % |
| 7 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 509 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 525 062 $ Poids 77 % |
| 8 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 571 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 440 935 $ Poids 76 % |
| 9 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 641 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +6 333 $ | 76 619 $ Poids 76 % |
| 10 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 509 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 615 456 $ Poids 75 % |
| 11 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 651 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 480 719 $ Poids 74 % |
| 12 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 463 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 462 552 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.