5137 Rue Blaireaux · Québec
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 161,6 m² · constr. 1927 · terrain 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,7 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449440841610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331282
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027449440841610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-31 · 58 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 494 979 $ Poids 83 % |
| 2 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 577 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 216 $ Poids 82 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 66 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 602 $ Poids 78 % |
| 4 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 735 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +51 130 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 732 123 $ Poids 59 % |
| 5 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 614 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 652 893 $ Poids 56 % |
| 6 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 652 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +55 891 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 557 735 $ Poids 52 % |
| 7 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 667 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 986 $ Poids 50 % |
| 8 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 489 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +44 242 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 602 559 $ Poids 50 % |
| 9 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 464 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 270 792 $ Poids 50 % |
| 10 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 591 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 449 523 $ Poids 30 % |
| 11 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 086 $ Poids 29 % |
| 12 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 760 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 427 212 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.