6134 Rue Wapitis · Québec
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 119,6 m² · constr. 1961 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449441118110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331179
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027449441118110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 362 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 375 672 $ Poids 85 % |
| 2 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 499 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 235 311 $ Poids 85 % |
| 3 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 453 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 72 156 $ Poids 84 % |
| 4 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 514 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 586 199 $ Poids 84 % |
| 5 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 592 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 534 948 $ Poids 82 % |
| 6 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 691 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 907 $ Poids 80 % |
| 7 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 554 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +35 824 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 829 794 $ Poids 77 % |
| 8 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 402 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 491 994 $ Poids 77 % |
| 9 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 746 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 676 $ Poids 76 % |
| 10 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 644 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 655 580 $ Poids 75 % |
| 11 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 629 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 913 $ Poids 67 % |
| 12 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 578 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +35 177 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 584 285 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.