6117 Rue Wapitis · Québec
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 55,7 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449442274110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331873
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027449442274110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5114, rue des Écureuils, Québec 2026-02-13 · 329 m · Vendu 281 000 $ (4 503 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 277 729 $ Poids 70 % |
| 2 | 4048, rue de la Pinède, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 319 900 $ (6 297 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 303 338 $ Poids 35 % |
| 3 | 4063, rue de la Pinède, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (6 870 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 335 332 $ Poids 34 % |
| 4 | 3880, rue de la Pinède, Québec 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 408 $ Poids 30 % |
| 5 | 3693, Place des Conifères, Québec 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (6 284 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 880 $ Poids 29 % |
| 6 | 4041, rue de la Pinède, Québec 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 341 500 $ (6 722 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 352 020 $ Poids 28 % |
| 7 | 4061, rue de la Pinède, Québec 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (7 087 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 090 $ Poids 26 % |
| 8 | 4035, rue de la Pinède, Québec 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 324 900 $ (6 396 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 337 113 $ Poids 24 % |
| 9 | 3693, Place des Conifères, Québec 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 488 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 437 $ Poids 21 % |
| 10 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 335 799 $ Poids 19 % |
| 11 | 5864, Avenue des Giroflées, Québec 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 294 500 $ (4 950 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 448 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 313 094 $ Poids 18 % |
| 12 | 4601, rue des Samares, Québec 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (6 226 $/m²) 52,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 366 794 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.