6118 Rue Wapitis · Québec
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 60,3 m² · constr. 1950 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449442490610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331300
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027449442490610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5114, rue des Écureuils, Québec 2026-02-13 · 287 m · Vendu 281 000 $ (4 503 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 288 086 $ Poids 88 % |
| 2 | 5380, rue des Blaireaux, Québec 2025-04-28 · 496 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 104 $ Poids 47 % |
| 3 | 3693, Place des Conifères, Québec 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (6 284 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 333 $ Poids 28 % |
| 4 | 4048, rue de la Pinède, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 319 900 $ (6 297 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 317 822 $ Poids 27 % |
| 5 | 4063, rue de la Pinède, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (6 870 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +32 633 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 351 134 $ Poids 26 % |
| 6 | 3880, rue de la Pinède, Québec 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 773 $ Poids 25 % |
| 7 | 4876, avenue des Giroflées, Québec 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (5 355 $/m²) 67,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 336 147 $ Poids 24 % |
| 8 | 4041, rue de la Pinède, Québec 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 341 500 $ (6 722 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +31 932 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 367 481 $ Poids 22 % |
| 9 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 348 195 $ Poids 22 % |
| 10 | 4061, rue de la Pinède, Québec 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (7 087 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 389 $ Poids 20 % |
| 11 | 5864, Avenue des Giroflées, Québec 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 294 500 $ (4 950 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 448 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 324 478 $ Poids 20 % |
| 12 | 3693, Place des Conifères, Québec 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 488 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 285 760 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.