6107 Rue Wapitis · Québec
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 106 m² · constr. 1948 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449442636610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331953
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027449442636610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 324 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 352 279 $ Poids 86 % |
| 2 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 423 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 016 $ Poids 85 % |
| 3 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 499 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 117 $ Poids 85 % |
| 4 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 564 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 776 255 $ Poids 82 % |
| 5 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 110 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 536 $ Poids 80 % |
| 6 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 444 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 452 488 $ Poids 80 % |
| 7 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 384 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −6 666 $ | 67 996 $ Poids 80 % |
| 8 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 682 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 915 $ Poids 78 % |
| 9 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 379 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −14 231 $ | 247 102 $ Poids 77 % |
| 10 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 712 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 634 052 $ Poids 74 % |
| 11 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 198 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −11 776 $ | 179 375 $ Poids 71 % |
| 12 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 637 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 747 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.