6103 Rue Biches · Québec
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 127,7 m² · constr. 1971 · terrain 291,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449442870110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331310
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027449442870110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 569 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 243 843 $ Poids 85 % |
| 2 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 585 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 607 429 $ Poids 84 % |
| 3 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 392 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 403 895 $ Poids 83 % |
| 4 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 506 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 74 607 $ Poids 82 % |
| 5 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 717 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 679 106 $ Poids 79 % |
| 6 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 660 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 554 079 $ Poids 76 % |
| 7 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 438 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 530 530 $ Poids 75 % |
| 8 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 838 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 488 332 $ Poids 69 % |
| 9 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 767 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 732 $ Poids 67 % |
| 10 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 671 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −35 535 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 645 458 $ Poids 65 % |
| 11 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 612 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +67 710 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 861 681 $ Poids 62 % |
| 12 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 432 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −26 504 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 593 343 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.