16055 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 71,8 m² · constr. 1960 · terrain 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449442973110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331955
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027449442973110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 188 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 343 675 $ Poids 88 % |
| 2 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 288 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 359 873 $ Poids 76 % |
| 3 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 327 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 360 969 $ Poids 76 % |
| 4 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 447 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 414 814 $ Poids 73 % |
| 5 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 144 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 382 054 $ Poids 73 % |
| 6 | 5114, rue des Écureuils, Québec 2026-02-13 · 279 m · Vendu 281 000 $ (4 503 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 328 030 $ Poids 68 % |
| 7 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 430 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 320 003 $ Poids 67 % |
| 8 | 5239, rue des Pâquerettes, Québec 2025-05-28 · 270 m · Vendu 370 000 $ (5 096 $/m²) 72,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 026 $ Poids 65 % |
| 9 | 6276, rue des Orchidées, Québec 2025-10-28 · 313 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 419 497 $ Poids 64 % |
| 10 | 6628, rue des Tournesols, Québec 2026-01-16 · 688 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 386 952 $ Poids 59 % |
| 11 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 225 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −33 887 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 385 574 $ Poids 57 % |
| 12 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 910 m · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 358 505 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.