6101 Rue Chevreuils app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 84,7 m² · constr. 2012 · terrain 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 151 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449443086080010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387645
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
23027449443086080010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 153 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 111 $ Poids 97 % |
| 2 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 94 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 481 408 $ Poids 93 % |
| 3 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 222 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 475 222 $ Poids 89 % |
| 4 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 399 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 863 $ Poids 89 % |
| 5 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 351 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 214 448 $ Poids 88 % |
| 6 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 406 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 003 $ Poids 88 % |
| 7 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 473 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 240 $ Poids 87 % |
| 8 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 531 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 568 $ Poids 86 % |
| 9 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 237 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 442 141 $ Poids 85 % |
| 10 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 280 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 780 $ Poids 85 % |
| 11 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 452 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 495 155 $ Poids 80 % |
| 12 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 490 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 483 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.