17020-17022 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 129,7 m² · constr. 1925 · terrain 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449444165610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331889
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027449444165610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 508 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 949 $ Poids 87 % |
| 2 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 189 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 166 $ Poids 86 % |
| 3 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 365 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 75 212 $ Poids 85 % |
| 4 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 669 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 684 914 $ Poids 81 % |
| 5 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 447 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 318 526 $ Poids 78 % |
| 6 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 578 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 558 803 $ Poids 78 % |
| 7 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 721 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 612 670 $ Poids 77 % |
| 8 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 593 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −30 422 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 650 571 $ Poids 72 % |
| 9 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 674 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 855 $ Poids 66 % |
| 10 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 477 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +75 584 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 869 554 $ Poids 62 % |
| 11 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 415 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 535 987 $ Poids 61 % |
| 12 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 492 427 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.