7207 Rue Pekans · Québec
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 91,1 m² · constr. 1935 · terrain 265,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449444326610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331890
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027449444326610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 141 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 407 407 $ Poids 99 % |
| 2 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 278 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 762 $ Poids 95 % |
| 3 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 495 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 518 $ Poids 89 % |
| 4 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 244 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 924 $ Poids 89 % |
| 5 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 345 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −6 666 $ | 62 902 $ Poids 83 % |
| 6 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 636 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 713 $ Poids 82 % |
| 7 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 538 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 416 201 $ Poids 82 % |
| 8 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 431 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 184 747 $ Poids 82 % |
| 9 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 472 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 370 407 $ Poids 82 % |
| 10 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 524 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 323 789 $ Poids 81 % |
| 11 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 522 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 189 427 $ Poids 79 % |
| 12 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 543 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 032 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.