7211 Rue Pekans · Québec
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 64,4 m² · constr. 1920 · terrain 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449444457610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331956
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
23027449444457610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5114, rue des Écureuils, Québec 2026-02-13 · 524 m · Vendu 281 000 $ (4 503 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 280 458 $ Poids 81 % |
| 2 | 8033, rue des Santolines, Québec 2025-10-09 · 489 m · Vendu 113 987 $ (1 824 $/m²) 62,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −11 399 $ | 114 883 $ Poids 73 % |
| 3 | 5380, rue des Blaireaux, Québec 2025-04-28 · 735 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 297 $ Poids 49 % |
| 4 | 5239, rue des Pâquerettes, Québec 2025-05-28 · 434 m · Vendu 370 000 $ (5 096 $/m²) 72,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 169 $ Poids 48 % |
| 5 | 4876, avenue des Giroflées, Québec 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (5 355 $/m²) 67,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 347 124 $ Poids 29 % |
| 6 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 488 $ Poids 28 % |
| 7 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −53 534 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 147 $ Poids 21 % |
| 8 | 3693, Place des Conifères, Québec 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (6 284 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 214 $ Poids 21 % |
| 9 | 147, rue Francoise-Encelin, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (7 280 $/m²) 52,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +44 406 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 198 $ Poids 20 % |
| 10 | 4888, avenue des Giroflées, Québec 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 781 $/m²) 63,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 334 436 $ Poids 19 % |
| 11 | 5864, Avenue des Giroflées, Québec 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 294 500 $ (4 950 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 448 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 334 625 $ Poids 19 % |
| 12 | 140, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +44 115 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 781 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.