7207-7213 Rue Visons · Québec
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 221,7 m² · constr. 1950 · terrain 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,3 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449445110110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331888
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027449445110110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 491 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 572 040 $ Poids 30 % |
| 2 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 843 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 843 $ Poids 25 % |
| 3 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 39 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +39 930 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 343 000 $ Poids 21 % |
| 4 | , Québec 2025-10-31 · 448 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +91 693 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 622 427 $ Poids 20 % |
| 5 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 565 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +114 516 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 655 517 $ Poids 17 % |
| 6 | 6150, rue des Chevreuils, Québec 2024-10-04 · 299 m · Vendu 529 900 $ (1 919 $/m²) 276,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 905 $ · Ajust. superficie −52 280 $ · Ajust. âge −31 794 $ | 552 731 $ Poids 15 % |
| 7 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +80 873 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 641 903 $ Poids 12 % |
| 8 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 748 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +149 673 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 780 486 $ Poids 11 % |
| 9 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +46 924 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 557 231 $ Poids 10 % |
| 10 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 609 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +181 000 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 861 993 $ Poids 10 % |
| 11 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 534 034 $ Poids 9 % |
| 12 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 460 034 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.