7240 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
662 300 $
Autre · 377 $/m² · 1 756,6 m² · constr. 1974 · terrain 15 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 756,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 332,8 m²
Frontage
149,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 975 000 $
Rôle antérieur 4 150 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449446762610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152876
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 970 000 $
Valeur bâtiment
2 005 000 $
Rôle antérieur
4 150 000 $
ID provincial
23027449446762610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4409, rue des Cyprès, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 41 % |
| 2 | 7730, rue du Daim, Québec 2025-10-07 · 925 m · Vendu 499 900 $ constr. 2016 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 496 232 $ Poids 39 % |
| 3 | 7730, rue du Daim, Québec 2025-09-22 · 925 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 451 $ Poids 38 % |
| 4 | 18500, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-03-11 · 494 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 880 $ Poids 37 % |
| 5 | 7730, rue du Daim, Québec 2025-06-20 · 925 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 33 % |
| 6 | 7730, rue du Daim, Québec 2025-04-08 · 925 m · Vendu 326 000 $ Ajust. marché +43 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 361 $ Poids 29 % |
| 7 | 6179, rue des Chevreuils, Québec 2024-09-05 · 487 m · Vendu 369 810 $ Ajust. marché +74 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 418 $ Poids 24 % |
| 8 | 6177, rue des Chevreuils, Québec 2024-08-30 · 488 m · Vendu 369 952 $ Ajust. marché +73 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 496 $ Poids 23 % |
| 9 | 7730, rue du Daim, Québec 2024-11-04 · 925 m · Vendu 487 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 533 299 $ Poids 21 % |
| 10 | 7190, rue du Daim, Québec 2024-06-10 · 403 m · Vendu 487 068 $ Ajust. marché +90 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 546 $ Poids 19 % |
| 11 | 7730, rue du Daim, Québec 2024-06-20 · 925 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 155 $ Poids 14 % |
| 12 | 1526, rue du Périgord, Québec 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 229 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 223 589 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.