7237 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 152,1 m² · constr. 1923 · terrain 1 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449447180110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331901
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027449447180110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 683 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 707 837 $ Poids 72 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 635 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 472 615 $ Poids 69 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 754 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 018 $ Poids 61 % |
| 4 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 579 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 582 734 $ Poids 58 % |
| 5 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 776 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +68 252 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 749 972 $ Poids 52 % |
| 6 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 625 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 542 $ Poids 52 % |
| 7 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 888 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 632 724 $ Poids 49 % |
| 8 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 276 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +40 733 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 378 201 $ Poids 49 % |
| 9 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 441 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 81 989 $ Poids 48 % |
| 10 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 228 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 258 932 $ Poids 47 % |
| 11 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 934 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +68 144 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 671 379 $ Poids 42 % |
| 12 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 903 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 550 097 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.