7249 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 121 m² · constr. 1935 · terrain 963 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449447371520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331963
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027449447371520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 290 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 322 298 $ Poids 95 % |
| 2 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 303 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 112 $ Poids 88 % |
| 3 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 527 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 126 335 $ Poids 85 % |
| 4 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 467 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 72 579 $ Poids 85 % |
| 5 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 652 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 236 786 $ Poids 80 % |
| 6 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 694 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 538 254 $ Poids 78 % |
| 7 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 556 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +41 335 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 835 305 $ Poids 75 % |
| 8 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 803 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 659 646 $ Poids 70 % |
| 9 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 714 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −24 716 $ | 255 365 $ Poids 67 % |
| 10 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 320 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 195 455 $ Poids 65 % |
| 11 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 960 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 589 868 $ Poids 64 % |
| 12 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 575 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +38 720 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 561 078 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.