7253 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 84 m² · constr. 2010 · terrain 277,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449447561520010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
380167
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027449447561520010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 273 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 455 $ Poids 95 % |
| 2 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 383 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 999 $ Poids 91 % |
| 3 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 471 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 493 272 $ Poids 89 % |
| 4 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 465 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 213 $ Poids 88 % |
| 5 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 251 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 473 297 $ Poids 87 % |
| 6 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 467 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 570 381 $ Poids 87 % |
| 7 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 356 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 479 660 $ Poids 87 % |
| 8 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 512 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 453 124 $ Poids 86 % |
| 9 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 543 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 439 519 $ Poids 85 % |
| 10 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 140 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 711 $ Poids 84 % |
| 11 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 598 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 259 $ Poids 81 % |
| 12 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 462 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 473 522 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.