7255 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 117,2 m² · constr. 2019 · terrain 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449447662840010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412163
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027449447662840010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 311 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 879 $ Poids 96 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 544 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 147 470 $ Poids 85 % |
| 3 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 329 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 847 $ Poids 84 % |
| 4 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 495 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +7 088 $ | 85 980 $ Poids 80 % |
| 5 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 584 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 981 296 $ Poids 79 % |
| 6 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 721 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +51 570 $ | 638 149 $ Poids 75 % |
| 7 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 679 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 277 834 $ Poids 74 % |
| 8 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 687 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 300 599 $ Poids 72 % |
| 9 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 557 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +29 104 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 658 462 $ Poids 71 % |
| 10 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 297 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 219 572 $ Poids 67 % |
| 11 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 344 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 067 $ Poids 67 % |
| 12 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 180 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 108 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.