7261 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 108,6 m² · constr. 2020 · terrain 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449447783700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331965
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027449447783700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 321 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 027 $ Poids 87 % |
| 2 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 600 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 951 791 $ Poids 83 % |
| 3 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 552 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 697 $ Poids 82 % |
| 4 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 180 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 696 $ Poids 77 % |
| 5 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 551 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 142 628 $ Poids 75 % |
| 6 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 328 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 141 $ Poids 74 % |
| 7 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 674 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 291 102 $ Poids 74 % |
| 8 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 734 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 380 $ Poids 73 % |
| 9 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 673 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 911 $ Poids 71 % |
| 10 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 521 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 82 217 $ Poids 71 % |
| 11 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 866 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 661 188 $ Poids 68 % |
| 12 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 581 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 283 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.