7268-7270 Rue Martres · Québec
Valeur estimée
451 100 $
Autre · 2 534 $/m² · 178 m² · constr. 1955 · terrain 2 027,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,2 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449447839110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
331966
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027449447839110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7720, rue du Daim, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 237 $/m²) 182,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 696 891 $ Poids 61 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 722 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 560 496 $ Poids 54 % |
| 3 | 6179, rue de l'Étang, Québec 2025-05-02 · 685 m · Vendu 530 000 $ (3 005 $/m²) 176,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 574 466 $ Poids 52 % |
| 4 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 327 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 317 108 $ Poids 50 % |
| 5 | 5280, rue des Violettes, Québec 2025-08-13 · 961 m · Vendu 800 000 $ (4 709 $/m²) 169,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 821 131 $ Poids 49 % |
| 6 | 5137, rue des Écureuils, Québec 2025-06-23 · 835 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 452 035 $ Poids 48 % |
| 7 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 843 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +38 230 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 579 231 $ Poids 46 % |
| 8 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 495 $ Poids 43 % |
| 9 | 7460-7462, avenue des Platanes, Québec 2024-12-23 · 258 m · Vendu 495 000 $ (3 113 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 572 497 $ Poids 40 % |
| 10 | 3302-3304, rue des Courlis, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 669 900 $ (3 697 $/m²) 181,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 197 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 657 687 $ Poids 35 % |
| 11 | 1047-1049, rue du Prince-Albert, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 704 $/m²) 189 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 748 $ Poids 31 % |
| 12 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 998 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +56 897 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 687 711 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.