7255 Rue Martres · Québec
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 98,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 087,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449448250610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331914
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027449448250610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 151 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 498 $ Poids 90 % |
| 2 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 535 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −4 667 $ | 67 295 $ Poids 83 % |
| 3 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 436 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 438 380 $ Poids 83 % |
| 4 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 527 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 435 160 $ Poids 79 % |
| 5 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 89 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 221 581 $ Poids 79 % |
| 6 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 465 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 745 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 745 $ Poids 77 % |
| 7 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 764 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 197 221 $ Poids 77 % |
| 8 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 772 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 433 249 $ Poids 76 % |
| 9 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 455 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 550 $ Poids 76 % |
| 10 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 745 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 056 $ Poids 75 % |
| 11 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 772 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 056 $ Poids 73 % |
| 12 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 455 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 254 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.