7267 Rue Martres · Québec
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 69,1 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449448733110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331973
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027449448733110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8033, rue des Santolines, Québec 2025-10-09 · 232 m · Vendu 113 987 $ (1 824 $/m²) 62,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −11 399 $ | 119 169 $ Poids 69 % |
| 2 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 708 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −24 765 $ | 340 831 $ Poids 63 % |
| 3 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 518 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 428 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 411 647 $ Poids 58 % |
| 4 | 5114, rue des Écureuils, Québec 2026-02-13 · 860 m · Vendu 281 000 $ (4 503 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 324 760 $ Poids 58 % |
| 5 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 50 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −27 895 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 387 601 $ Poids 57 % |
| 6 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 593 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 358 251 $ Poids 56 % |
| 7 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 691 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 895 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 357 148 $ Poids 52 % |
| 8 | 5239, rue des Pâquerettes, Québec 2025-05-28 · 714 m · Vendu 370 000 $ (5 096 $/m²) 72,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 146 $ Poids 52 % |
| 9 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 608 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 317 789 $ Poids 51 % |
| 10 | 6276, rue des Orchidées, Québec 2025-10-28 · 419 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 416 596 $ Poids 51 % |
| 11 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 120 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 394 763 $ Poids 51 % |
| 12 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 647 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 379 397 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.