8286 Rue Grizzlis · Québec
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449448748110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331974
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027449448748110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 102 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 417 885 $ Poids 98 % |
| 2 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 399 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 536 171 $ Poids 89 % |
| 3 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 519 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 465 889 $ Poids 87 % |
| 4 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 109 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 457 499 $ Poids 83 % |
| 5 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 614 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 462 133 $ Poids 82 % |
| 6 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 413 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 489 436 $ Poids 80 % |
| 7 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 409 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 940 $ Poids 80 % |
| 8 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 491 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 410 314 $ Poids 80 % |
| 9 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 413 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 573 701 $ Poids 78 % |
| 10 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 583 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 447 334 $ Poids 77 % |
| 11 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 624 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 71 517 $ Poids 77 % |
| 12 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 379 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 431 982 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.