8288 Rue Grizzlis · Québec
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 154,9 m² · constr. 1973 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449448939610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331976
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027449448939610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 739 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 668 $ · Ajust. âge −81 680 $ | 696 452 $ Poids 66 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 824 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 759 $ Poids 62 % |
| 3 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 855 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +34 001 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 714 995 $ Poids 62 % |
| 4 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 945 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 906 $ Poids 54 % |
| 5 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 779 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 655 967 $ Poids 49 % |
| 6 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 429 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 308 $ Poids 47 % |
| 7 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −27 944 $ | 280 680 $ Poids 42 % |
| 8 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 810 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +30 650 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 491 $ Poids 42 % |
| 9 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 952 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +76 385 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 758 104 $ Poids 42 % |
| 10 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 638 669 $ Poids 41 % |
| 11 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 571 040 $ Poids 37 % |
| 12 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 563 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 555 437 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.