8274 Rue Tamias · Québec
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 90,7 m² · constr. 1987 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449449106110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331935
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027449449106110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 0 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 99 % |
| 2 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 461 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 569 311 $ Poids 90 % |
| 3 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 48 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 932 $ Poids 89 % |
| 4 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 582 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 494 139 $ Poids 86 % |
| 5 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 379 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 011 $ Poids 85 % |
| 6 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 557 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 435 129 $ Poids 81 % |
| 7 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 662 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 791 $ Poids 81 % |
| 8 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 635 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 474 389 $ Poids 79 % |
| 9 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 498 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 518 806 $ Poids 77 % |
| 10 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 498 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 608 123 $ Poids 75 % |
| 11 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 696 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 495 298 $ Poids 74 % |
| 12 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 449 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 457 183 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.