8278 Rue Tamias · Québec
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 89,5 m² · constr. 1988 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449449237110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331937
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027449449237110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 16 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 444 838 $ Poids 99 % |
| 2 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 32 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 484 923 $ Poids 91 % |
| 3 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 449 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 568 356 $ Poids 91 % |
| 4 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 395 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 322 $ Poids 87 % |
| 5 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 593 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 493 392 $ Poids 85 % |
| 6 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 545 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 434 337 $ Poids 83 % |
| 7 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 621 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 473 525 $ Poids 81 % |
| 8 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 675 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 877 $ Poids 80 % |
| 9 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 489 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 518 127 $ Poids 76 % |
| 10 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 707 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 494 371 $ Poids 75 % |
| 11 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 489 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 607 328 $ Poids 74 % |
| 12 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 119 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 490 410 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.