8285 Rue Grizzlis · Québec
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 150,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449449372110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331938
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027449449372110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 834 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 704 769 $ Poids 66 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 156 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 039 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 560 361 $ Poids 64 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 860 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 090 $ Poids 59 % |
| 4 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 790 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 216 $ · Ajust. âge −81 680 $ | 686 904 $ Poids 57 % |
| 5 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 777 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 612 459 $ Poids 52 % |
| 6 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 980 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 923 $ Poids 51 % |
| 7 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 796 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 278 $ Poids 48 % |
| 8 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 933 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +64 767 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 746 487 $ Poids 48 % |
| 9 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 475 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +39 071 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 419 038 $ Poids 47 % |
| 10 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 606 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 81 626 $ Poids 47 % |
| 11 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 456 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 378 $ Poids 42 % |
| 12 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 630 177 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.