8282 Rue Tamias · Québec
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 88,4 m² · constr. 1987 · terrain 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449449377610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331939
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027449449377610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 32 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 969 $ Poids 98 % |
| 2 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 16 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 589 $ Poids 94 % |
| 3 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 436 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 562 401 $ Poids 92 % |
| 4 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 411 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 858 $ Poids 88 % |
| 5 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 533 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 429 787 $ Poids 85 % |
| 6 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 605 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 488 396 $ Poids 84 % |
| 7 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 607 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 468 565 $ Poids 83 % |
| 8 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 688 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 206 $ Poids 79 % |
| 9 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 719 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 489 256 $ Poids 76 % |
| 10 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 128 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 485 670 $ Poids 76 % |
| 11 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 480 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 513 049 $ Poids 75 % |
| 12 | 7653, rue des Alysses, Québec 2026-01-15 · 645 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 483 883 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.