8286 Rue Tamias · Québec
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 83,4 m² · constr. 1987 · terrain 440,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449449508610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331982
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027449449508610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 0 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 99 % |
| 2 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 427 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 655 $ Poids 89 % |
| 3 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 48 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 842 $ Poids 88 % |
| 4 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 424 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 547 378 $ Poids 87 % |
| 5 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 521 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 418 175 $ Poids 85 % |
| 6 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 139 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 473 217 $ Poids 85 % |
| 7 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 594 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 455 905 $ Poids 83 % |
| 8 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 647 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 511 176 $ Poids 81 % |
| 9 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 730 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 476 121 $ Poids 77 % |
| 10 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 739 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 443 653 $ Poids 76 % |
| 11 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 616 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 475 913 $ Poids 76 % |
| 12 | 7653, rue des Alysses, Québec 2026-01-15 · 631 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 471 660 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.