8287 Rue Grizzlis · Québec
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 180,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 674,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449449624110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331983
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027449449624110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 141 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 621 003 $ Poids 98 % |
| 2 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 762 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge −81 680 $ | 758 034 $ Poids 74 % |
| 3 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 208 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge −66 843 $ | 714 652 $ Poids 53 % |
| 4 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 470 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 325 211 $ Poids 47 % |
| 5 | , Québec 2025-10-31 · 871 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 564 322 $ Poids 46 % |
| 6 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 991 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +42 944 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 583 945 $ Poids 38 % |
| 7 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 645 $ Poids 35 % |
| 8 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 110 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 723 390 $ Poids 34 % |
| 9 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 141 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 547 785 $ Poids 29 % |
| 10 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +42 339 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 613 267 $ Poids 28 % |
| 11 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge −27 944 $ | 304 505 $ Poids 27 % |
| 12 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +62 629 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 693 443 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.