8289 Rue Grizzlis · Québec
Valeur estimée
826 100 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 236,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 494 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449449865610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331986
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
23027449449865610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 123 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 254 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 724 654 $ Poids 35 % |
| 2 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 179 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +87 389 $ · Ajust. âge −66 843 $ | 813 990 $ Poids 27 % |
| 3 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 685 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 842 185 $ Poids 26 % |
| 4 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 737 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 865 $ · Ajust. âge −81 680 $ | 890 985 $ Poids 23 % |
| 5 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 816 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +35 029 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 607 594 $ Poids 21 % |
| 6 | 6150, rue des Chevreuils, Québec 2024-10-04 · 744 m · Vendu 529 900 $ (1 919 $/m²) 276,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 905 $ · Ajust. superficie −38 179 $ · Ajust. âge +23 846 $ | 622 472 $ Poids 20 % |
| 7 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 492 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +50 700 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 366 020 $ Poids 13 % |
| 8 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 123 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +85 298 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 623 836 $ Poids 10 % |
| 9 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 880 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 710 880 $ Poids 10 % |
| 10 | , Québec 2025-10-31 · 889 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 641 985 $ Poids 10 % |
| 11 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 897 m · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +65 617 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 587 674 $ Poids 8 % |
| 12 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 677 251 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.