5129 Rue Blaireaux · Québec
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 157 m² · constr. 1926 · terrain 2 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 571,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449450056110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331294
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027449450056110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-31 · 1 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 84 % |
| 2 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 124 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 572 $ Poids 79 % |
| 3 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 633 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 559 442 $ Poids 74 % |
| 4 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 726 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +39 370 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 720 363 $ Poids 65 % |
| 5 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 634 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 643 127 $ Poids 57 % |
| 6 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 710 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +46 473 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 548 317 $ Poids 57 % |
| 7 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 480 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 592 959 $ Poids 56 % |
| 8 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 726 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 026 $ Poids 51 % |
| 9 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 412 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 266 197 $ Poids 49 % |
| 10 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 534 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +80 987 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 684 222 $ Poids 47 % |
| 11 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 756 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +82 484 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 764 203 $ Poids 46 % |
| 12 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 623 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +32 862 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 274 703 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.