5130 Rue Blaireaux · Québec
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 187,7 m² · constr. 1950 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449450511610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331405
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027449450511610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 577 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 996 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 996 $ Poids 75 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 74 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +43 508 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 574 243 $ Poids 55 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 97 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +55 163 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 596 164 $ Poids 50 % |
| 4 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 479 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 318 089 $ Poids 42 % |
| 5 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 679 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +77 490 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 708 304 $ Poids 31 % |
| 6 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 588 093 $ Poids 29 % |
| 7 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 326 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −24 204 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 530 686 $ Poids 28 % |
| 8 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 494 670 $ Poids 20 % |
| 9 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 616 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +43 925 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 483 442 $ Poids 19 % |
| 10 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 766 m · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 426 597 $ Poids 18 % |
| 11 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 672 587 $ Poids 14 % |
| 12 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −26 527 $ | 600 471 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.