5121 Rue Blaireaux · Québec
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449450526110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331416
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027449450526110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 164 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 348 646 $ Poids 93 % |
| 2 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 358 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 218 201 $ Poids 90 % |
| 3 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 381 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 483 186 $ Poids 86 % |
| 4 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 530 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 595 884 $ Poids 84 % |
| 5 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 161 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 719 $ | 282 888 $ Poids 81 % |
| 6 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 118 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 341 299 $ Poids 81 % |
| 7 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 556 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 78 012 $ Poids 77 % |
| 8 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 532 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 542 474 $ Poids 77 % |
| 9 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 474 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 405 231 $ Poids 77 % |
| 10 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 96 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +15 141 $ | 204 652 $ Poids 75 % |
| 11 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 786 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 746 $ Poids 72 % |
| 12 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 739 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 768 776 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.