5124 Rue Blaireaux · Québec
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 156,8 m² · constr. 1993 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449450662610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331419
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027449450662610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-31 · 79 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 451 $ Poids 84 % |
| 2 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 115 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 561 298 $ Poids 79 % |
| 3 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 589 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 614 311 $ Poids 76 % |
| 4 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 804 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +38 859 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 759 672 $ Poids 62 % |
| 5 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 677 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +46 064 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 591 900 $ Poids 58 % |
| 6 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 695 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −35 310 $ | 671 593 $ Poids 55 % |
| 7 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 557 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 709 742 $ Poids 54 % |
| 8 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 702 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 712 843 $ Poids 52 % |
| 9 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 474 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 700 $ Poids 47 % |
| 10 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 579 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +80 463 $ · Ajust. âge −29 745 $ | 720 053 $ Poids 46 % |
| 11 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 831 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +81 903 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 808 442 $ Poids 44 % |
| 12 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 700 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 285 093 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.