16015 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 179,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 147 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449451640110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331418
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027449451640110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 661 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 784 $ Poids 79 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 65 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +31 462 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 562 197 $ Poids 66 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 170 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +40 325 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 581 326 $ Poids 60 % |
| 4 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 404 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 324 112 $ Poids 49 % |
| 5 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 696 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +59 444 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 690 258 $ Poids 38 % |
| 6 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 769 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +63 008 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 706 094 $ Poids 34 % |
| 7 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 628 641 $ Poids 32 % |
| 8 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 273 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −34 542 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 535 498 $ Poids 23 % |
| 9 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 696 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +32 878 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 494 395 $ Poids 22 % |
| 10 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 668 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +44 584 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 479 361 $ Poids 20 % |
| 11 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 530 329 $ Poids 17 % |
| 12 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 847 m · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 454 338 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.