16049 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
324 400 $
Autre · 2 646 $/m² · 122,6 m² · constr. 1941 · terrain 784,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,5 m²
Frontage
—
CUBF
6563
Usage
Salon d’esthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449452081610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
331314
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027449452081610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 394 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 345 829 $ Poids 85 % |
| 2 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 587 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 471 $ Poids 84 % |
| 3 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 516 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 73 063 $ Poids 83 % |
| 4 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 610 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 594 062 $ Poids 83 % |
| 5 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 677 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 542 033 $ Poids 79 % |
| 6 | 5197-5199, rue des Écureuils, Québec 2025-10-14 · 354 m · Vendu 380 000 $ (3 133 $/m²) 121,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 248 $ Poids 78 % |
| 7 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 459 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 456 $ Poids 76 % |
| 8 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 736 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 664 293 $ Poids 75 % |
| 9 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 784 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 845 $ Poids 72 % |
| 10 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 624 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +47 633 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 841 604 $ Poids 70 % |
| 11 | 7735, rue du Daim, Québec 2026-08-04 · 913 m · Vendu 508 000 $ (4 202 $/m²) 120,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 460 772 $ Poids 69 % |
| 12 | 7735, rue du Daim, Québec 2026-07-15 · 913 m · Vendu 469 900 $ (3 909 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 427 601 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.