7232 Rue Pekans · Québec
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 85,9 m² · constr. 1959 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449454087610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331959
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027449454087610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 212 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 419 168 $ Poids 94 % |
| 2 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 304 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 420 389 $ Poids 94 % |
| 3 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 350 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 416 535 $ Poids 89 % |
| 4 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 329 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 394 004 $ Poids 88 % |
| 5 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 355 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 453 314 $ Poids 88 % |
| 6 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 383 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 392 992 $ Poids 86 % |
| 7 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 524 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 404 356 $ Poids 86 % |
| 8 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 498 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 189 261 $ Poids 84 % |
| 9 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 303 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 414 344 $ Poids 82 % |
| 10 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 397 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 346 912 $ Poids 80 % |
| 11 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 383 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 376 518 $ Poids 79 % |
| 12 | 6276, rue des Orchidées, Québec 2025-10-28 · 186 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 454 768 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.