7242-7244 Rue Pekans · Québec
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 127,7 m² · constr. 1920 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449454299110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331960
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027449454299110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 296 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 395 $ Poids 86 % |
| 2 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 478 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 74 607 $ Poids 83 % |
| 3 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 625 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 243 843 $ Poids 83 % |
| 4 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 493 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 627 $ Poids 80 % |
| 5 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 787 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 679 106 $ Poids 75 % |
| 6 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 695 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 554 079 $ Poids 75 % |
| 7 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 816 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 607 429 $ Poids 73 % |
| 8 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 728 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 080 $ Poids 65 % |
| 9 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 710 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −35 535 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 645 458 $ Poids 64 % |
| 10 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 588 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +67 710 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 861 681 $ Poids 62 % |
| 11 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 679 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge −24 716 $ | 262 764 $ Poids 59 % |
| 12 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 530 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −26 504 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 531 813 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.