6249-6251 Rue Orchidées · Québec
Valeur estimée
501 300 $
Maison mobile · 4 716 $/m² · 106,3 m² · constr. 1977 · terrain 866,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449454846610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332023
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027449454846610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 352 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 593 426 $ Poids 90 % |
| 2 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 398 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 217 350 $ Poids 86 % |
| 3 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 410 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 481 479 $ Poids 81 % |
| 4 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 645 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 777 436 $ Poids 79 % |
| 5 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 542 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 352 853 $ Poids 79 % |
| 6 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 322 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 339 969 $ Poids 77 % |
| 7 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 493 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 77 765 $ Poids 76 % |
| 8 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 552 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 311 125 $ Poids 74 % |
| 9 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 640 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 846 $ Poids 73 % |
| 10 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 431 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 437 882 $ Poids 71 % |
| 11 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 563 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +20 161 $ | 281 836 $ Poids 71 % |
| 12 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 837 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 731 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.