7257 Rue Pekans · Québec
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 174,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449455537070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332030
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027449455537070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-31 · 503 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 555 252 $ Poids 64 % |
| 2 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 626 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 572 772 $ Poids 56 % |
| 3 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 438 $ Poids 56 % |
| 4 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 171 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 320 522 $ Poids 54 % |
| 5 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 752 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +83 597 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 764 591 $ Poids 43 % |
| 6 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 887 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +49 042 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 679 855 $ Poids 37 % |
| 7 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 591 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +70 746 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 699 383 $ Poids 34 % |
| 8 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 631 686 $ Poids 31 % |
| 9 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +52 398 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 695 484 $ Poids 25 % |
| 10 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 756 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +38 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 483 $ Poids 21 % |
| 11 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 442 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −40 502 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 539 638 $ Poids 18 % |
| 12 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 903 m · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 515 755 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.