7256 Rue Pekans · Québec
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449455841110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332024
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027449455841110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 433 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 196 553 $ Poids 91 % |
| 2 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 443 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 431 787 $ Poids 91 % |
| 3 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 299 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 448 130 $ Poids 88 % |
| 4 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 592 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 336 026 $ Poids 85 % |
| 5 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 505 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 68 756 $ Poids 85 % |
| 6 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 437 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 444 703 $ Poids 83 % |
| 7 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 359 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 523 006 $ Poids 80 % |
| 8 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 393 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 049 $ Poids 78 % |
| 9 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 393 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 494 $ Poids 76 % |
| 10 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 743 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 433 089 $ Poids 74 % |
| 11 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 467 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 523 $ | 181 294 $ Poids 73 % |
| 12 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 426 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 226 549 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.