7265 Rue Pekans · Québec
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 152,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449455889350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332032
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027449455889350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-31 · 531 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 932 $ Poids 73 % |
| 2 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 794 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 708 092 $ Poids 67 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 654 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 193 $ Poids 65 % |
| 4 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 634 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 662 052 $ Poids 56 % |
| 5 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 717 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 648 $ Poids 49 % |
| 6 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 877 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +68 543 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 750 262 $ Poids 48 % |
| 7 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 929 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 632 937 $ Poids 48 % |
| 8 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 369 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +40 872 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 340 $ Poids 47 % |
| 9 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 214 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 330 $ Poids 47 % |
| 10 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 554 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 82 020 $ Poids 46 % |
| 11 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 712 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 553 538 $ Poids 44 % |
| 12 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 934 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +68 406 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 671 641 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.